Стоимость аренды в декабре 2023 года

После осеннего снижения, средние цены на жильё, предназначенное для аренды, в декабре 2023 года снова начали расти. В Варшаве впервые за самые маленькие квартиры арендодатели ожидали получить, в среднем, более 3 тыс. злотых в месяц.

После осеннего снижения, средние цены на жильё, предназначенное для аренды, в декабре 2023 года снова начали расти. В Варшаве впервые за самые маленькие квартиры арендодатели ожидали получить, в среднем, более 3 тыс. злотых в месяц.

В отличие от цен, количество объявлений о сдаче новых квартир снизилось. В предложениях было на 23% объявлений меньше, чем в ноябре и меньше всего за весь 2023 год. Однако, в конце декабря 2023 года арендодатели предлагали на 52% больше квартир, чем за аналогичный период 2022 года. Большую часть предложений (59%) составили помещения площадью до 50 кв.м.

Конец формы

После роста средних цен предложения в 2022 году на десятки процентов, 2023 год стал признаком стабилизации, хотя и происходящей на уровне значительных цен.

Средние цены аренды в отдельных городах в декабре 2023 года

Среднестатистические ожидания тех, кто снимает квартиры небольшого размера, были наиболее стабильными. Для квартир площадью менее 40 кв.м. самый сильный рост средней цены предложения (+5,6% г/г) по сравнению с декабрём 2022 года зафиксирован в Варшаве. Столица оказалась наиболее устойчивой к корректировкам, наблюдавшимся на рынке аренды студий как весной, так и осенью.

Так, в декабре 2023 года средняя цена самых маленьких квартир в Варшаве впервые превысила 3000 злотых/кв.м.

Однако, среди крупных польских городов было много таких, где средние ожидания арендодателей в течение года снизились. Почти на 6% по сравнению с декабрём 2022 года снизилась средняя стоимость самых маленьких квартир в Лодзи (несмотря на рост на 2,6% в декабре по сравнению с ноябрём). На 4,7% упала средняя цена предложения во Вроцлаве, средние ожидания арендодателей в Щецине снизились почти на 2%.

В этих трёх городах, наряду с Люблином, также произошло наименьшее увеличение средней цены предложения за двухлетний период. Указанное увеличение составило соответственно 23,4% (Лодзь), 23,8% (Вроцлав) и 18,5% (Щецин).

В 2023 году средняя стоимость более крупных квартир площадью от 40 до 59 кв. м была столь же стабильной. Ни в одном из анализируемых городов годовой прирост не превысил 5%.

Большие колебания произошли в объявлениях об аренде квартир площадью от 60 до 89 кв.м. Однако, именно среди такого типа помещений легче всего было найти ежемесячное снижение ставок в декабре. Корректировка продолжалась, среди прочего в Варшаве, где средняя цена предложения стала значительно меньше уровня 6 000 злотых/кв.м. и в Гданьске.