Inwestycje w nieruchomości w Europie

Europa jest jednym z najatrakcyjniejszych regionów na świecie dla inwestycji w nieruchomości. Tym samym sektor nieruchomości komercyjnych w 2020 roku oszacowano na około 9 bilionów dolarów. Największe inwestycje w nieruchomości komercyjne zostały zrealizowane w Wielkiej Brytanii, Niemczech i Szwecji. Dla większości inwestorów dostępność komunikacyjna miasta jest najważniejszym czynnikiem przy wyborze miasta do inwestycji w nieruchomości.

Inwestycje w nieruchomości w Europie mają tendencję do inwestowania w nieruchomości biurowe i mieszkaniowe. Jednocześnie, teraz i w przyszłości, popularne stają się inwestycje w nowe obiekty infrastruktury energetycznej, centra przetwarzania danych, obiekty logistyczne oraz sektor life sciences. Wartość inwestycji w nieruchomości przemysłowe i logistyczne w Europie wzrosła ponad trzykrotnie od 2012 roku. Popularność centrów handlowych wśród inwestorów spada.

W nieruchomościach mieszkaniowych nacisk przenosi się na mieszkania dla osób starszych i studentów.

Najpopularniejszymi i najbardziej atrakcyjnymi pod względem inwestycyjnym miastami są Niemcy (Berlin, Hamburg, Monachium i Frankfurt), centralny Londyn i centralny Paryż.

Pomimo koronawirusa planowany poziom zwrotu z inwestycji w nieruchomości w Europie w 2021 r. według badań ekspertów branżowych będzie na poziomie od pięciu do dziesięciu procent. Inwestowanie w europejskie mieszkania, biura czy magazyny to dobra alternatywa dla inwestowania na giełdach, na które mają wpływ złożone wydarzenia geopolityczne.

Wraz ze wzrostem liczby ludności w Europie, zapotrzebowanie na mieszkania po przystępnych cenach nadal się utrzymuje. W całej Europie kraje budują setki tysięcy nieruchomości mieszkalnych każdego roku, aby zaspokoić rosnący popyt. Pod tym względem Polska jest jednym z europejskich liderów. Najwięcej gotowych domów (według danych z 2018 r.) było we Francji. Za nimi podążają Niemcy i Polska.

W Europie średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy nowego mieszkania różni się w zależności od kraju. Tym samym w Wielkiej Brytanii jest ponad trzykrotnie wyższy niż w Polsce i na Węgrzech. Średnia cena nowych nieruchomości mieszkaniowych w 2020 roku była najwyższa w Austrii – około 4500 euro za metr kwadratowy. Bułgaria miała najniższą średnią cenę transakcji wynoszącą 578 euro za metr kwadratowy w tym samym okresie.

Jednymi z najdroższych miast w Europie pod względem czynszu za lokale mieszkalne są Paryż, Londyn i Amsterdam. Tutaj średni miesięczny czynsz za umeblowane dwupokojowe mieszkanie przekracza 1500 euro. Londyn i Paryż to także miasta o najwyższych cenach wynajmu biur w 2021 roku.